常見問題
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購屋相關
現在是投資日本不動產的好時機嗎?
日本不動產價格自1991年達到最高峰，在泡沫經濟崩壞之後即一路下跌，雖在2005年觸底後開始反彈，不過上漲幅度微小，目前整體不動產價格仍處於相對低點。
此外，相較於周遭亞洲國家，特別是東京的不動產租賃價格仍位於前段班，整體投資報酬率比起其他亞洲國家更為優異。
2020奧運結束後，東京不動產市場是否會大幅下跌?
依過去資料來看，東京不動產價格主要受國內與國際重大經濟事件(如金融海嘯)以及日圓匯價所影響，除特定事件發生時點外，過去10年間住宅不動產價格整體波動並不明顯。此外，東京都內不動產租賃及買賣市場之變化，亦看不出明顯與奧運舉辦呈現高度相關之趨勢。爰此，可推測即便奧運結束後東京不動產出現價格變化，也應僅視為短期波動，對於長期持有投資人來說影響甚微。
東京不動産是穩定安全的投資標的嗎?
東京（日本）為相對投資風險較低之國家。為亞洲地區相對政經條件及治安等安定之已開發國家；此外，日本住宅不動產租賃市場及買賣市場皆相當穩定，投資風險相當有線。
我應該投資哪種不動產才能有較佳之報酬率?
因每個投資人持有資金與風險承擔能力皆不同，建議與本公司專業團隊諮詢後，再依個人投資屬性選擇適合之投資標的。
日本不動產並不適合短期內買進賣出賺取利差之模式。
外國人在日本買賣不動產時有何特殊限制?
日本政府對於外國人買賣日本不動產並無特殊限制。
聽說日本不動產的相關持有稅很重，報酬率並不如想像好?
相較於台灣，日本不動產持有會多出如都市計畫稅、修繕預備金…等台灣人容易忽略之稅金與相關成本。
另於日本因租賃所得產生之所得稅需確實繳納，
整體投報確實會比單純由租金與購屋費用所計算出之投報率低。
建築相關
日本位於地震帶，我所持有之物件是否會有倒塌的可能?
根據311地震後的建築物倒壞資料顯示，僅有不到1%之建築物受到中度以上之損壞，而有高達8成之建築物毫無損傷。故基本上只要選擇適用新耐震標準之建築物，建築物因地震倒塌之風險相當低。
東京都內大部分物件都無地下室，建築物在耐震上是否有疑慮?
東京都自小客車持有率為日本全國最低，平均持有率僅23%，故附地下停車場之物件在東京都內不動產市場上並不流行。但即使未設置地下停車場，地基地樁之工程設計仍需符合日本國內規定之耐震標準，故在耐震強度上是不需擔心的。
資金相關
購買日本不動產時，可以貸款嗎?
本公司提供合作貸款銀行。詳細貸款成數、利率及相關貸款稅務等標準個案條件有所不同，我們將提供您貸款上各項諮詢及申請協助。
至少需要準備多少自備款呢？
依物件而異，平均而言準備至少物件價格40%之自備款較為保險。
物件租賃管理
購買物件後，該如何跨海管理?
您可以選擇一般租賃管理合約或是保證租約方案。
一般租管:我們成為您在日本的代理人協助您招租房客、入住後各項雜事處理及房客退居後點交等服務。並收取租金之5%為代管費用。
保證租約方案:租賃管理全由本公司包辦。物件即使變成空屋，本公司亦支付您當初與我們約定之租金(通常為市場租金之90%~80%)，欲了解詳情歡迎來電或來信詢問。
什麼是保證租金?
本公司成為轉租方，與房客簽署租賃合約。物件即使變成空屋，本公司亦支付您當初與我們約定之租金。
日本不是正在少子化?那我的房子會有人租嗎?
根據日本國土交通省所做調查報告，日本整體人口趨勢雖預期於2020年後開始減少，惟人口仍將持續集中至東京與名古屋都市圈。
在日居留之外國人人數持續呈現成長趨勢，過去10年內已增加3成。
租賃市場相對活絡並需求持續成長。
我要怎麼避免租到壞房客?
日本房客租房不像台灣一般簡單，一般房客租房前需提供收入證明…等資料供仲介審核。且由於程序嚴謹，審核一般需時3天左右。
只要慎選信譽良好之仲介公司，即可確保入住房客有一定品質。
