常见问题

购屋相关

现在是投资日本不动产的好时机吗?

日本不动产价格自1991年达到最高峰,在泡沫经济崩坏之后即一路下跌,虽在2005年触底后开始反弹,不过上涨幅度微小,目前整体不动产价格仍处于相对低点。

此外,相较于周遭亚洲国家,特别是东京的不动产租赁价格仍位于前段班,整体投资报酬率比起其他亚洲国家更为优异。

2020奥运结束后,东京不动产市场是否会大幅下跌?

依过去资料来看,东京不动产价格主要受国内与国际重大经济事件(如金融海啸)以及日圆汇价所影响,除特定事件发生时点外,过去10年间住宅不动产价格整体波动并不明显。此外,东京都内不动产租赁及买卖市场之变化,亦看不出明显与奥运举办呈现高度相关之趋势。爰此,可推测即便奥运结束后东京不动产出现价格变化,也应仅视为短期波动,对于长期持有投资人来说影响甚微。

东京不动産是稳定安全的投资标的吗?

东京(日本)为相对投资风险较低之国家。为亚洲地区相对政经条件及治安等安定之已开发国家;此外,日本住宅不动产租赁市场及买卖市场皆相当稳定,投资风险相当有线。

我应该投资哪种不动产才能有较佳之报酬率?

因每个投资人持有资金与风险承担能力皆不同,建议与本公司专业团队谘询后,再依个人投资属性选择适合之投资标的。

日本不动产并不适合短期内买进卖出赚取利差之模式。

外国人在日本买卖不动产时有何特殊限制?

日本政府对于外国人买卖日本不动产并无特殊限制。

听说日本不动产的相关持有税很重,报酬率并不如想像好?

相较于多数亚洲国家,日本不动产持有会多出如都市计画税、修缮预备金…等外国人容易忽略之税金与相关成本。

另于日本因租赁所得产生之所得税需确实缴纳,

整体投报确实会比单纯由租金与购屋费用所计算出之投报率低。

建筑相关

日本位于地震带,我所持有之物件是否会有倒塌的可能?

根据311地震后的建筑物倒坏资料显示,仅有不到1%之建筑物受到中度以上之损坏,而有高达8成之建筑物毫无损伤。故基本上只要选择适用新耐震标准之建筑物,建筑物因地震倒塌之风险相当低。

东京都内大部分物件都无地下室,建筑物在耐震上是否有疑虑?

东京都自小客车持有率为日本全国最低,平均持有率仅23%,故附地下停车场之物件在东京都内不动产市场上并不流行。但即使未设置地下停车场,地基地桩之工程设计仍需符合日本国内规定之耐震标准,故在耐震强度上是不需担心的。

资金相关

购买日本不动产时,可以贷款吗?

本公司提供合作贷款银行。详细贷款成数、利率及相关贷款税务等标准个案条件有所不同,我们将提供您贷款上各项谘询及申请协助。

至少需要准备多少自备款呢?

依物件而异,平均而言准备至少物件价格40%之自备款较为保险。

物件租赁管理

购买物件后,该如何跨海管理?

您可以选择一般租赁管理合约或是保证租约方案。

一般租管:我们成为您在日本的代理人协助您招租房客、入住后各项杂事处理及房客退居后点交等服务。并收取租金之5%为代管费用。

保证租约方案:租赁管理全由本公司包办。物件即使变成空屋,本公司亦支付您当初与我们约定之租金(通常为市场租金之90%~80%),欲了解详情欢迎来电或来信询问。

什麽是保证租金?

本公司成为转租方,与房客签署租赁合约。物件即使变成空屋,本公司亦支付您当初与我们约定之租金。

日本不是正在少子化?那我的房子会有人租吗?

根据日本国土交通省所做调查报告,日本整体人口趋势虽预期于2020年后开始减少,惟人口仍将持续集中至东京与名古屋都市圈。

在日居留之外国人人数持续呈现成长趋势,过去10年内已增加3成。

租赁市场相对活络并需求持续成长。

我要怎麽避免租到坏房客?

日本房客要租房并不像多数国家一样简单,一般房客租房前需提供收入证明…等资料供仲介审核。且由于程序严谨,审核一般需时3天左右。

只要慎选信誉良好之仲介公司,即可确保入住房客有一定品质。

联络我们

若您有任何疑问或要求,烦请拨打下列专线,或是直接于下方留言板处留言

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