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─東京房地產投資成功案例─新宿篇 <跟著當地人選址，不是跟著觀光客~

2019/09/17

─東京房地產投資成功案例─新宿篇
<跟著當地人選址，不是跟著觀光客>

新宿也是個眾人耳聞能詳的地區，除了繁華街外，同時也是最多超高層大樓的地區。而新宿車站也是金氏世界紀錄所認定全日本使用人數最多的車站。

在面積只有18.22km²，人口數多達349,844人(※註1)。人口密度高達19,201人/km2。在人口密度這麼高的地區投資的話，一定會成功嗎？新宿站腹地廣大該如挑選? 實際上我們建議住宅投資標的離鬧區有點距離為好。真正好的居住環境一定是夜晚安靜、沒有太多閒雜人口聚集的地方。以下是客戶R小姐在新宿投資的成功案例分享:

(※註1:2019年7月為止數據)

R先生任職於公家機關，早年工作所存下的一桶金除了分配在股票或是其他穩定性較高的金融商品外，也在台北投資了數間房產收租。在台北的房產大多位於捷運站步行5分鐘左右的距離，因為她深知租屋客對地點方便性的需求。偶然機緣經過朋友的介紹她前來參加喜飛特的不動產說明會，剛好屆臨退休規劃，雖然當時同步評估東協市場的柬埔寨、泰國、還有馬來西亞等地，最後她把手上的資金決定配置在經濟政治以及法規相對穩定的日本市場。一開始R先生對於濃厚日本風格的淺草站或是代表東京地標的晴空塔附近地點較為感興趣，甚至是購物鬧區的新宿西口附近也是她挑選物件的選項之一。但是喜飛特在提案時，依照R先生對於知名地標、地點的個人偏好，推薦了接近新宿站擁有新宿站的方便但又可稍微遠離喧囂的西新宿五丁目站、東新宿。

東京城東的話我們則建議R先生與其選擇觀光客會喜歡的地點如淺草，不如挑選當地人通勤通學需求的御茶水站或是東大附近的本鄉三丁目站。

因為東京投資很重要的是看收租收益表現，然而觀光客旅遊的熱點，往往因為環境複雜故並不是日本人會喜好的租屋所在地。因此要挑選物件的其中訣竅就是要跟著通勤通學的需求去選擇容易出租，空屋率較低的地點。

有了收益，投資物件的價值才會彰顯。

最後經過多次提案及看訪物件，R先生找到合適他的個人喜好，要接近鬧區，但卻又不位於鬧區中 2003年完工且距離東新宿站只有徒步3分鐘的1房物件。

東京房地產投資成功案例─新宿篇

購買時已經帶著租約，每月租金約13萬日幣(相當於台幣3萬6左右)租客為一位上班族男性。R先生認為投資海外市場，往往不要用台灣已熟識的思維進入投資。確實要以在地角度去衡量考慮，她同意也感謝喜飛特當時的提案規劃。